Eksperci wskazują, że inwestycja w nieruchomości niejednokrotnie jest bardziej opłacalna niż lokata. W Bełchatowie najemcy lokali komunalnych mają okazję do nabycia mieszkania o pełnej rynkowej wartości zaledwie za ułamek ceny. Jest to możliwe dzięki miejskiemu programowi bonifikat.
W Bełchatowie obowiązuje kilka rodzajów bonifikat
Miejski program przewiduje trzy rodzaje bonifikat. Ich wysokość zależy od tego, gdzie znajduje się interesujące najemcę mieszkanie.
- 50 proc. upust dotyczy lokali, które znajdują się w budynkach wielorodzinnych na os. Binków. Co ważne, aby z niego skorzystać trzeba przed zawarciem umowy jednorazowo wpłacić 50 proc. wartości tego lokalu.
- 55 proc. bonifikataobejmuje mieszkania na os. Dolnośląskim, Przytorze, Okrzei, a także te, które znajdują się przy ulicach: Czaplinieckiej, Kwiatowej, Pabianickiej. W tym przypadku przed zawarciem umowy jednorazowo trzeba wpłacić 45 proc. wartości lokalu.
- 60 proc. ulga, odnosi się do mieszkań na osiedlach 1000-lecia, Wolność, 1 Maja, Budowlanych, Żołnierzy POW oraz przy ulicach: Fabrycznej, Sienkiewicza, Lecha i Marii Kaczyńskich, Czyżewskiego, a także tych kamienic, w których jest do 10 mieszkań. Tutaj jednorazowa wpłata przed zawarciem umowy musi stanowić 40 proc. wartości mieszkania.
Jak to przekłada się w praktyce przy wykupie mieszkania? W przypadku skorzystania np. z bonifikaty w wysokości 60 proc. za mieszkanie, które na wolnym rynku jest warte 200 tys. zł, najemca zapłaci zaledwie 80 tys. zł plus opłaty notarialne i sądowe. W ten sposób więc zaoszczędzi 120 tys. zł. Natomiast za mieszkanie warte 400 tys. zł, zapłaci jedynie 160 tys. zł. Wówczas w przysłowiowej „kieszeni” zostanie mu aż 240 tys. zł.
Jak wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą?
Procedura wykupu trwa około 3 miesięcy. Aby skorzystać z bonifikaty należy w nieprzekraczalnym terminie do 31 grudnia br. złożyć wniosek o wykup mieszkania. Następnie rzeczoznawca ustali rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości a magistrat wyliczy przysługujący upust. Po uiszczeniu należności pozostanie tylko podpisanie umowy notarialnej kupna – sprzedaży nieruchomości.
To ostatnia szansa, by skorzystać z jeszcze większej bonifikaty
– Zachęcam, aby zapoznać się ze szczegółami oferty, bo jest naprawdę korzystna. Oprócz podstawowych bonifikat proponujemy także dodatkowe. Na przykład dla najemców, którzy wykupią mieszkanie do końca 2025 roku. Mogą oni liczyć na kolejne 5 procent bonifikaty. Podobnie rodziny wielodzietne tworzących wspólne gospodarstwo domowe, kombatanci oraz ofiary represji wojennych i powojennych – mówi prezydent Bełchatowa Patryk Marjan, który podkreśla, że oferta jest ograniczona czasowo. – Wnioski o wykup mieszkania komunalnego można składać do 30 czerwca br. Później taka możliwość będzie jeszcze od stycznia do końca marca 2026 rok. Warto więc trzymać rękę na pulsie i dopiąć szczegóły jak najszybciej – tłumaczy Patryk Marjan, prezydent Bełchatowa.
Czy można sprzedać mieszkanie kupione z bonifikatą?
Zgodnie z regulaminem miejskiego programu, osoba, która kupiła mieszkanie komunalne z bonifikatą i sprzeda je przed upływem 5 lat, będzie musiała wspomnianą bonifikatę zwrócić. Są jednak pewne wyjątki.
- Pierwszy z nich dotyczy w sytuacji, kiedy pieniądze ze sprzedaży w całości wykorzystamy na cele mieszkaniowe. Może to być np. kupno innego mieszkania bądź domu. Trzeba jednak zaznaczyć, że kolejną nieruchomość trzeba kupić w ciągu roku od sprzedaży komunalnego mieszkania. Wówczas bonifikata nie przepada. W przypadku przeznaczenia tylko części środków bonifikata będzie podlegała częściowemu zwrotowi.
- Kolejna sytuacja, w której nie trzeba będzie zwracać bonifikaty dotyczy przekazania mieszkania na rzecz osoby bliskiej. Chodzi np. o dzieci, wnuki, rodziców, dziadków, rodzeństwo czy małżonka. Przykładowo zatem babcia, która nabyła lokal z bonifikatą od miasta, może przed upływem 5 lat od daty zakupu zbyć ten lokal w drodze darowizny na wnuczkę. Co istotne, osoba bliska, np. wnuczka, która nabyła mieszkanie bez obowiązku zwrotu bonifikaty, sama nie może tego lokalu zbyć dalej przed upływem 5 lat od pierwotnego nabycia lokalu od gminy, nawet na rzecz dalszej osoby bliskiej. Jeśli to uczyni, to ona sama będzie musiała zwrócić bonifikatę miastu.
Szczegółowych informacji odnośnie sprzedaży mieszkań z bonifikatą udzielają pracownicy Wydziału Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Bełchatowa (ul. Kościuszki 1, pokój 408) pod numerem tel. 44 733 51 78.
